湖口工業區兩房平車  湖口買屋 / 湖口買房 - 竹北高鐵找房近湖口工業區湖口兩房東昌新宿漂亮美屋+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：33.59 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉安宅一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東昌新宿
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.713 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.772 坪
附屬建物面積：1.706 坪
共同使用：7.175 坪
車位坪數：8.06 坪
其他面積：8.06 坪
土地面積：5.338 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興國小、中正國中
生活機能：湖口黃昏市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效合理：總價 938 萬元包含平面車位，對於竹北周邊的買房者而言，進場門檻較低。屋齡新且管理完善：屋齡約 1 年，社區有專職管理，月管費 2619 元，居住品質有保障。格局適合小家庭：2 房 2 廳 1 衛的設計，符合核心家庭或首購族群的需求。地理位置便利：鄰近湖口工業區及國道一號，對通勤族友好，生活機能有黃昏市場支撐。
劣勢	樓層為頂樓：位於 7 樓/7 樓，雖為新成屋，但頂樓可能面臨夏日吸熱或防水層長期維護問題。衛浴僅一處：2 房配置僅 1 衛浴，若家庭人口增加（如 3 人以上），早晚使用高峰可能產生不便。單價與車位成本：參考單價雖低，但含車位後需考量車位實際使用價值及轉手時的折價率。
機會	資產累積機會：相較於持續支付租金，購屋可逐步累積資產，尤其適合成家或長期定居者。區域發展潛力：湖口地區承接竹北與湖口工業區的外溢需求，新社區流動性通常較好。首購首選：市場上「有管理、含車位、屋齡新」的產品供量有限，若遇到可議價空間，入手價值高。
威脅	市場競爭：據描述近期社區已有幾組談案，可能面臨競標或議價壓力。頂樓流通性：頂樓單位在二手市場轉手難度有時高於中低樓層，需考量未來換屋需求。政策與房價波動：整體房市若遇調整，短期內房價可能停滯，需評估自身貸款負擔能力。